土地产权制度、房价结构与财富不平等Property Rights System of Land, Housing Price Structure and Wealth Inequality
杨补园,谢丹夏,赵魏一,张庆全
摘要(Abstract)：
完善农村土地所有权、承包权、经营权分置是中国农村土地制度改革的重要内容。通过分离住房的所有权和使用权(使用权为承包权与经营权合并后的简称),本文构建了一个包含普通消费品、住房所有权和住房使用权三种产品的一般均衡模型。理论分析表明：农村集体土地入市降低了房价，且使得房价更多地反映住房使用权的价格；进一步引入作为金融创新举措的共有产权房制度后，部分原计划租房和购房的居民购买共有产权房。模拟分析表明：农村集体土地入市可以增加低收入农村居民福利、降低财富不平等，进一步引入共有产权房制度是帕累托改进。本文为理解中国农村集体土地入市以及共有产权房制度推行的经济影响，深化农村土地“三权分置”改革提供了重要的科学依据。
关键词(KeyWords)： 共有产权房;房价结构;财富不平等;金融创新
基金项目(Foundation): 国家自然科学基金面上项目（72373079）;国家自然科学基金专项项目（72342008）;国家自然科学基金重大项目（72192802）;国家自然科学基金青年科学基金项目（72403265）;; 国家社科基金重大项目（24&ZD053）;; 国家资助博士后研究人员计划（GZC20242117）;; 中国博士后科学基金第75批面上项目（2024M753813）;; 高等学校学科创新引智基地（B21038）;; 中南财经政法大学中央高校基本科研业务费专项资金（2722024EJ011）;; 清华大学自主科研计划（2024THZWYY06）;; 中央财经大学科研创新团队支持计划的资助
作者(Author): 杨补园,谢丹夏,赵魏一,张庆全
参考文献(References)：
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- (1)也就是说,农民只有在宅基地修建个人住宅的权利,而无出租、转让等权利。直至2019年,新修订的《土地管理法》允许农村集体经营性建设用地以出让、出租的方式交由单位或集体使用,迈出了农村土地入市的关键一步。然而,在我国现行的土地制度下,城市国有土地与农村集体土地同地不同权。一方面,农村集体土地不能入市限制了房地产市场的土地供给,从而导致政府无法合理地通过调节土地供给来稳定住房价格。另一方面,农村集体土地流转限制和用途管制使得农民从土地流转和使用中获得收入的渠道受阻(蒋省三等,2007),使得城乡收入差距随着房价的上涨不断扩大,同时也诱发了大量的土地腐败和土地寻租行为(蔡继明和程世勇,2010;李江涛等,2020)。 (2)这种处理方法并不改变效用函数的单调性与凸性,也是传统文献中的惯用做法(Levy and Markowitz,1979)。 (3)假设2意味着农村居民随着工资收入提升实现从出租房到不出售房也不出租房转变,而城市居民的最优选择是从出售一套房到不出售房也不出租房转变,即在均衡状态下没有城市居民会选择出租一套房。 (4)本文所有命题的证明见附录,附录可通过中国知网检索并下载。 (5)此处,分别将第2、第3、第4节中的模型定义为模型-改革前,模型-改革后Ⅰ和模型-改革后Ⅱ,以便于分析。 (1)数据来源为《中国统计年鉴（2020）》。